未贏夠！二次創(chuàng)業(yè)時代 黃埔又一次“灣”道超車！
轉(zhuǎn)載媒體：在灣區(qū)
一些重大的信號，正在重塑粵港澳大灣區(qū)城市的格局。
而明確的未來藍(lán)圖，正在用一個又一個突破口，鋪就通往未來的路.....
一些重大的信號，正在重塑粵港澳大灣區(qū)城市的格局。
而明確的未來藍(lán)圖，正在用一個又一個突破口，鋪就通往未來的路.....
一場深刻的城市格局之變 正在席卷廣州！
今年1月，一份重磅文件，標(biāo)志著粵港澳大灣區(qū)發(fā)展進(jìn)入新紀(jì)元。
1月16日，廣東省政府正式印發(fā)了《廣東省國土空間規(guī)劃（2021—2035年）》（下稱《規(guī)劃》）。
來源：廣東省官網(wǎng)
該《規(guī)劃》是廣東首部“多規(guī)合一”的省級國土空間規(guī)劃，是廣東省空間發(fā)展的指南、可持續(xù)發(fā)展的空間藍(lán)圖。
而正是這么一份重要的規(guī)劃文件，揭開了整個大灣區(qū)面向未來10年、20年的大主線、大故事——粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展，進(jìn)入“黃金內(nèi)灣”時代。
來源：廣東省官網(wǎng)
如果說，2015年3月“粵港澳大灣區(qū)”概念的首次提出，是大灣區(qū)沿著科技創(chuàng)新走廊的第一次創(chuàng)業(yè)；
那么2024年1月開始，大灣區(qū)沿著黃金內(nèi)灣100公里縱向發(fā)展的二次創(chuàng)業(yè)時代，即將拉開帷幕。
每一次新的規(guī)劃概念出爐，幾乎都伴隨著城市競爭的大洗牌。而“黃金內(nèi)灣”時代開始，亦是一場城市格局的巨變。
來源：廣東省官網(wǎng)
因為黃金內(nèi)灣100公里僅涵蓋香港、深圳、東莞、廣州、中山、珠海、澳門7城，而且，這些城市的特征明顯，都是環(huán)繞珠江口，都是臨海城市。
那誰又是新故事中的主角？——廣州、深圳雙子城！
來源：廣東省官網(wǎng)
是的，在黃金內(nèi)灣時代下，廣州又一次肩負(fù)重任！
為此，今年開始，廣州陸續(xù)釋放出兩個極其重要的信號。
其一：2月19日，廣州市委、市政府召開全市高質(zhì)量發(fā)展大上，提出二次創(chuàng)業(yè)再出發(fā)，“大干12年，再造新廣州”。而其中，廣州的二次創(chuàng)業(yè)，重點依靠科技創(chuàng)新，產(chǎn)業(yè)和科技互促雙強(qiáng)。
其二，《廣州面向2049的城市發(fā)展戰(zhàn)略》（下稱《規(guī)劃》）中也透露出廣州緊跟黃金內(nèi)灣戰(zhàn)略，謀劃“不竭增長力”的新16字方針：“兩洋南拓、兩江東進(jìn)、老城提質(zhì)、極點示范”。
直白點解讀：就是廣州至少25年里的發(fā)展方向，還是堅定“南拓”“東進(jìn)”，且縱向引領(lǐng)黃金內(nèi)灣，聚“獅子洋-伶仃洋”南拓，擁“珠江東江”東進(jìn)。
來源：廣州市人民政府
更重要一點，《戰(zhàn)略》還明確了“新廣州”，就在第三活力創(chuàng)新軸的東段。也就是說，廣州大干12年，二次創(chuàng)業(yè)的成功與否，看的就是廣州東進(jìn)交出什么樣的成績單。（南段定位未來廣州）
從2000版戰(zhàn)略規(guī)劃“南拓、東進(jìn)、北優(yōu)、西聯(lián)”的“八字方針”，到2009版戰(zhàn)略規(guī)劃增加“中調(diào)”的“十字方針”，再到2023年版戰(zhàn)略規(guī)劃“兩洋南拓、兩江東進(jìn)”，廣州發(fā)展藍(lán)圖里，“東進(jìn)”二字，似乎從來都是主基調(diào)。
來源：廣州市人民政府
廣州二次創(chuàng)業(yè) 黃埔上演“灣”道超車！
其實回望過去，幾乎每次頂層設(shè)計上的新規(guī)劃概念的提出，都會崛起一批新的區(qū)域板塊。
在上一個十年，粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃出爐就是中國城市格局的一次深度洗牌，也讓不少“站在風(fēng)口上”的區(qū)域板塊，首次創(chuàng)業(yè)成功。
比如“灣頂明珠”——廣州黃埔！
來源：廣州開發(fā)區(qū)管委會廣州市黃埔區(qū)人民政府、黃埔發(fā)布
人到黃埔必有為
在全廣州都在搶人的時候，黃埔更是憑借著獨特的"營商環(huán)境”把灣區(qū)至強(qiáng)精英納入麾下。
黃埔區(qū)人口數(shù)據(jù)所顯示，過去十年，其常住人口增長52％，達(dá)119.8萬人，是廣州常住人口增長至快的地區(qū)之一；
尤其在高科技人才方面，近3年人才數(shù)量年均增長86％，大學(xué)學(xué)歷以上人才超37萬人，人才吸引力僅次于天河。
這當(dāng)中，科學(xué)城更是精英圈層的聚合場。不僅常駐人口十年增長98%。其中，科學(xué)城70%人口更是擁有大學(xué)以上學(xué)歷，直接將天河、越秀甩在身后。（來源：第七次人口普查數(shù)據(jù)、廣州日報）
黃埔氣質(zhì) 引人又留人
而黃埔不僅虹吸人才來，更憑借獨特的“樓市氣質(zhì)“，把這批灣區(qū)精英，留了下來。
“黃埔區(qū)一手商品房成交持續(xù)3年保持了兩位數(shù)以上的正增長，近3年累計成交面積全市第一，可以說撐起了廣州四分之一的市場。2023年以來房地產(chǎn)市場處于重大變化的新形勢，前三季度黃埔銷售面積依然保持全市第一，展現(xiàn)了黃埔房地產(chǎn)行業(yè)良好的韌性?！薄獜V州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市管一級調(diào)研員周勤
來源：黃埔房博會
這樣的樓市成績，緣于黃埔的宜居綜合實力的全面領(lǐng)先。
比如，通勤方面，如果自駕黃埔與天河之間，不需要橫跨珠江，一條大路直達(dá)。比起大熱南部，優(yōu)勢明顯。
同時，地鐵的“鋪排”更是廣州top1。去年年底廣州唯二開通的兩條地鐵——地鐵5號線東延、地鐵7號線二期都在黃埔。來源：廣州經(jīng)營性藍(lán)皮書
在2024年廣州供地藍(lán)皮書里，總共提到23條地鐵新線，其中，途經(jīng)黃埔的規(guī)劃地鐵有9條，超越其他區(qū) ！
教育方面，黃埔更是后來者居上，先后引進(jìn)北京師范大學(xué)、湖南師范大學(xué)、廣大附中、廣鐵一中、廣州藝術(shù)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源合作辦學(xué)。
同時還大力引進(jìn)了愛莎科學(xué)城、科學(xué)城美國人學(xué)校、英國修仕倍勵國際學(xué)校，日本人學(xué)校等等，越來越多的牛媽，甚至為了教育，選擇黃埔。
生態(tài)宜居性，黃埔更是“綠美廣州”的代言人。
2021年，黃埔的綠地覆蓋率已經(jīng)去到約49.08%，并規(guī)定到2025年綠化率不低于46%。
來源：廣州市人民政府公報
整個區(qū)域，接近一半都是綠色生態(tài) ，這簡直是為當(dāng)代城市精英量身定制的“新城市”。
此外，黃埔如今已集聚了廣州醫(yī)科大學(xué)附屬婦女兒童醫(yī)院、中山大學(xué)附屬腫瘤醫(yī)院、省第二中醫(yī)院等多家代表國內(nèi)一流水平的三級醫(yī)院。
在商業(yè)上，黃埔更是積極引入品牌商業(yè)綜合體，如蘿崗萬達(dá)廣場、黃埔大悅匯、敏捷廣場等，擁有電影院、餐飲、書店、超市等多元業(yè)態(tài)。
今年的黃埔高質(zhì)量發(fā)展大會上重點還提到高質(zhì)量建設(shè)黃埔灣、科學(xué)城、知識城三大商圈，激活片區(qū)動能。
來源：高質(zhì)量發(fā)展大會
搞商業(yè)，已成為當(dāng)前黃埔區(qū)的重點工作之一。
上一個十年，黃埔在大灣區(qū)規(guī)劃下首次創(chuàng)業(yè)，無疑是成功的，其形成了影響整個灣區(qū)城市的“黃埔樣板”，產(chǎn)業(yè)發(fā)展，人才引入，宜居宜業(yè)上，都屬于灣頂明珠般的存在。
二次創(chuàng)業(yè) 黃埔“灣”道超車
而下一個十年，黃金內(nèi)灣時代下的又一次城市格局的巨變，把“灣”道超車的機(jī)會，又一次給到黃埔。
這并不是空穴來風(fēng)，黃埔的城市站位實在是太高了！黃埔的經(jīng)濟(jì)支柱科學(xué)城，不僅是大灣區(qū)科技創(chuàng)新走廊的頂點，也是黃金內(nèi)灣的北極點。
與此同時，在廣州二次創(chuàng)業(yè)過程中，黃埔，尤其是科學(xué)城又是活力創(chuàng)新軸的極點，肩負(fù)這“新廣州”成功與否的歷史使命，有種只能成功不能失敗的“宿命”。
為此，你會看到，發(fā)改委公布的2024年市重點項目計劃當(dāng)中，黃埔以116個重點項目占比，大幅度領(lǐng)先其他區(qū)。
來源：廣州發(fā)改委
要知道，重點項目越多，意味著政策和資金的傾斜度越多，意味著官方的重視程度。黃埔的被發(fā)的這張明牌，藏都藏不住。
黃金內(nèi)灣時代+新廣州建設(shè)中，黃埔的二次創(chuàng)業(yè)也悄然開啟，黃埔，又迎來了一批“新埔商”。
在高質(zhì)量發(fā)展大會召開后，黃埔正式開啟黃埔全球投資促進(jìn)年活動，43個項目集中簽約，投資總額約516億元，預(yù)計產(chǎn)值營收約954億元；
同時，定下年度目標(biāo)，力爭全年引進(jìn)400個以上項目，每個重點產(chǎn)業(yè)引進(jìn)10個以上建鏈強(qiáng)鏈項目……
來源：廣州黃埔發(fā)布
這樣的黃埔，不僅對企業(yè)充滿吸引力，更暗藏發(fā)展新機(jī)遇。
3月29日，由廣州臺主辦、在灣區(qū)和華標(biāo)峰湖御境協(xié)辦的《灣區(qū)發(fā)展看廣州 廣州發(fā)展看黃埔》黃金內(nèi)灣時代下黃埔二次創(chuàng)業(yè)發(fā)展趨勢高峰論壇，將在華標(biāo)峰湖御境銷售中心4樓舉行。
屆時，政企代表、行業(yè)大咖匯聚一堂，共話黃埔二次創(chuàng)業(yè)時代的宏偉藍(lán)圖。
地產(chǎn)拐點已到 一份新置業(yè)邏輯請查收
而二次創(chuàng)業(yè)中的黃埔，也給更多的灣區(qū)精英來說發(fā)了一張“信心牌”。尤其是科學(xué)城的豪宅，則是頂層設(shè)計上少有的，主動挑明的保值增值的資產(chǎn)優(yōu)配。
而在剛剛召開完的兩會上，對于地產(chǎn)行業(yè)的表態(tài)，出現(xiàn)了360°轉(zhuǎn)向。首先，不提房住不炒；其次，提出滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。不要小看“多樣化”三個字，這足以說明，政策層面對好的豪宅類產(chǎn)品不在是壓制需求，而是鼓勵！
來源：全國兩會
而另一個信號，則來源香港撤辣后的市場反撲。外行人只看到香港樓市火速復(fù)蘇，卻沒有深扒其背后的底層邏輯！
即兼具保值增值前景的產(chǎn)品，會在這場地產(chǎn)行業(yè)的巨變中，成為第一選擇。
而在整個廣州，兼具成長性區(qū)域的地方，無疑是二次創(chuàng)業(yè)的黃埔，黃埔的二次創(chuàng)業(yè)又以科學(xué)城為極點，橫向、縱向開展。
科學(xué)城實景圖
科學(xué)城更是整個黃埔圈層濃度top之地。
攤開地圖，南方電網(wǎng)總部、廣州農(nóng)商行總部、日立IT、視源電子、金發(fā)科技總部等，黃埔區(qū)80%以上的上市公司、60%以上的科技公司都集中在科學(xué)城區(qū)域。
來源：廣州開發(fā)區(qū)人才官微
如今科學(xué)城廣州開發(fā)區(qū)已引進(jìn)超130名國家層面人才、80名省級工程人才、198名區(qū)科技領(lǐng)袖，博士后188人、碩士超3500人。高知匯集，同質(zhì)而居；圈層，更賦予高端產(chǎn)品生命力！科學(xué)城的豪宅，買得！
而科學(xué)城的豪宅其實也有品相之分，其中華標(biāo)?峰湖御境憑借“科學(xué)城城芯+半山院子”的產(chǎn)品定位，成為整個板塊“奢侈品”般的存在。
華標(biāo)?峰湖御境被5大森林環(huán)裹，約880公頃天鹿湖森林公園、約7萬畝帽峰山、黃陂生態(tài)公園、大觀生態(tài)濕地、火爐山公園5大生態(tài)公園均在項目10公里范圍內(nèi).....視野拉高，你會看到一個長在半山中的，“含綠量超標(biāo)"的豪宅群落。 含綠量就是含金量，能在高樓毗鄰的城市核心，擁有這樣的“隱奢”居所，千金難求。
項目目前在售的建面約360-690㎡的半山院子，容積率僅1.5！而“半山！院子！”每個字的背后，都承載著國人隱秘且長情的“精神圖騰”。
不僅是灣區(qū)精英向往的居所，其更賦予產(chǎn)品“家族傳承”“升值保值”的隱秘價值。半山豪宅的造富神話，還少嗎？
而無論是寬約8米的客廳，還是連通建面約50㎡的陽臺，整個項目的空間感，都是大尺度、大格局的！
而一進(jìn)門庭，二進(jìn)廳堂，三進(jìn)庭院，更是完美復(fù)刻中式院落的精髓。
目光所在，皆是美好生活的呈現(xiàn)，而這種生活的感覺，不是金玉瓷器堆砌的“炫耀感”，而是產(chǎn)品內(nèi)在氣質(zhì)，所傳遞出的由內(nèi)而外的自信、榮耀、自豪！
這種感覺，過多的語言都是累贅，都需要你親自前往感受。
